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未取得销售许可证 签订购房合同属无效合同

2015年08月11日 11:19 来源:买房网 浏览: 我要评论

  案例:高某于2010年6月与一家房地产开发商签订了某住宅小区的《商品房买卖预签合同》。约定高某购买开发商开发的别墅一套,总价款人民币150万元,付款方式为:签订合同当天高某向开发商交纳购房首付款人民币38万元,剩余房款人民币112万元由高某办理银行贷款;开发商应于2010年12月1日前交房。如开发商逾期交房,应向高某赔偿房款利息和违约金。另外,开发商在签订合同时告知高某:其尚未取得商品房销售许可证。高某表示认可。合同签订后,高某交付了首付款。2010年12月,开发商因自身原因未能按时交付房屋,高某多次催告该开发商,要求交付房屋,直至2011年5月,开发商仍未能交房。于是高某诉至法院,要求开发商办理退房。

  律师点评: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定合同有效。”第九条规定:“出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。”本案中,开发商在没有取得商品房销售许可证的情况下与高某签订了《商品房买卖预签合同》,根据法律规定,该合同属于无效合同。因此高某在提出开发商违约的同时,可据此向法院起诉要求认定合同无效,并要求开发商返还购房首付款。但由于开发商没有取得商品房销售许可证这一事实并未向高某隐瞒,高某签订合同时已经知悉这一情况,所以高某在要求认定合同无效时,不能同时要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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